"서울과 20분 거리, 5억대 분양가!”
3기 신도시 ‘교산 푸르지오 더 퍼스트’ 청약, 지금이 기회입니다.
2025년 상반기, 부동산 시장의 큰 이슈 중 하나는 단연 ‘교산신도시 청약’입니다.
특히 사전청약 때부터 높은 관심을 받았던 ‘교산 푸르지오 더 퍼스트’의 본청약이 마침내 확정되면서, 실수요자와 투자자들의 이목이 집중되고 있습니다.
지금부터 청약 일정부터 자격조건, 입지환경까지 꼼꼼하게 안내드릴게요.
이 글 하나면 청약 준비 끝! 아래에서 바로 확인해보세요.
✅ 교산신도시 청약, 왜 주목받을까?
하남시 천현·교산·춘궁동 일대에 조성되는 ‘교산지구’는 약 630만㎡ 규모의 3기 신도시입니다.
무려 3만 가구 이상이 들어설 예정이며, 서울 동남권과 맞닿아 있는 입지 덕분에 교통·생활·자연환경이 모두 뛰어난 것이 강점입니다.
🏢 단지 정보 – 교산 푸르지오 더 퍼스트
- 위치: 경기도 하남시 천현동 130 (교산지구 A-2블록)
- 규모: 지하 2층 ~ 지상 29층 / 10개 동 / 총 1,115세대
- 면적: 전용 51~59㎡, 전 세대 발코니 확장형
- 시공사: 대우건설
- 입주 예정일: 2029년 6월
- 브랜드: 푸르지오
🗓️ 교산신도시 청약 일정 한눈에 보기
| 구분 | 일정 |
| 모집공고일 | 2025년 3월 31일(월) |
| 특별공급 | 2025년 4월 29일(화) ~ 4월 30일(수) |
| 일반공급 | 2025년 5월 7일(수) |
| 당첨자 발표 | 2025년 5월 23일(금) |
| 서류접수 | 2025년 5월 29일(목) ~ 6월 4일(수) |
| 계약체결 | 2025년 7월 15일(화) ~ 7월 22일(화) |
💡 교산신도시 청약 모델하우스 관람:
- 당첨자 관람: 4월 25일(금)~26일(토)
- 일반 관람: 4월 27일(일)~5월 9일(금)
📌 공급 유형 & 세대 수
🔹 특별공급 (총 186세대)
| 유형 | 세대수 |
|---|---|
| 다자녀 | 25세대 |
| 신혼부부 | 25세대 |
| 생애최초 | 37세대 |
| 노부모 부양 | 12세대 |
| 신생아 | 50세대 |
| 국가유공자 | 12세대 |
| 기관추천 | 25세대 |
※ 특별공급 미달 시 일부 물량은 일반공급으로 전환
🔸 일반공급 (총 63세대)
- 신생아 우선공급
- 1순위 우선공급
- 추첨공급 등
🧾 교산신도시 청약 자격 조건
- 공통 조건: 수도권 거주 무주택 세대 구성원 (만 19세 이상)
- 가입 요건: 청약저축 12개월 이상, 납입 12회 이상
- 생애최초/신혼부부/신생아 등 특별공급: 유형별 소득 및 자산 요건 별도
소득 & 자산 기준
- 생애최초: 월 평균 소득 130% 이하 (맞벌이 200%)
- 신생아 특별공급: 140% 이하 (본인+배우자 기준)
- 자산: 부동산 2억 1,550만 원 이하 / 차량 3,803만 원 이하
⚠️ 유의사항 꼭 체크!
- 재당첨 제한: 10년
- 전매 제한 & 거주의무: 3년
- 중도금 대출: 2028년 2월까지 30% 대출 (계약금 5% 별도, 나머지 입주시 납부)
- 1세대 1청약 원칙: 중복 청약 시 모두 무효!
💸 분양가 & 조건
- 전용 51~59㎡ 기준 5층 이상 분양가: 약 4.9억 ~ 5.7억 원
- 분양가 상한제 적용: 시세 대비 저렴
- 계약금 5%로 초기 자금 부담 ↓
- 중소형 평형 구성: 실수요자에 적합
🏞️ 교산신도시 청약 입지 환경 & 인프라
- 교통:
- 지하철 5호선 하남검단산역 → 강남까지 약 20분
- 위례신사선·GTX-D·F 노선 예정
- 생활시설:
- 이마트, 홈플러스, 스타필드 하남, 하남시청 등 인근
- 자연환경:
- 검단산, 금암산, 덕풍천, 선형공원 등 쾌적한 녹지
- 교육:
- 천현초등학교 바로 앞
- 반경 1km 내 초·중·고 신설 예정
🏘️ 세대 타입 & 커뮤니티
| 타입 | 세대수 |
|---|---|
| 51㎡ A/B | 343세대 |
| 55㎡ A | 26세대 |
| 58㎡ A | 23세대 |
| 59㎡ A~G | 723세대 |
커뮤니티 시설: 피트니스센터, GX룸, 작은도서관, 독서실, 카페테리아 등 마련
✅ 마무리 정리
‘교산신도시 청약’은 서울 접근성과 분양가 메리트를 모두 갖춘 3기 신도시 중 핵심 단지입니다.
특히 푸르지오 브랜드, 입주 시까지 중도금 유예, 쾌적한 입지는 실거주와 장기투자 모두에 매력적입니다.
👉 청약 조건을 꼼꼼히 확인하고,
👉 모델하우스에서 세대 구성과 옵션까지 체크해 보세요.
👉 교산 푸르지오 더 퍼스트, 교산신도시 청약 놓치지 마세요!
