동탄 포레파크 자연앤 푸르지오, 청약 전에 꼭 알아야 할 4가지
2025년 상반기 수도권 청약 시장에서 주목받는 단지가 등장했어요. 바로 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오예요.
트램역 도보 2분 거리라는 탁월한 교통 입지와 브랜드 프리미엄, 대규모 공급이라는 세 가지 요소를 모두 갖춘 이 단지는 실거주자는 물론 투자자에게도 큰 인기를 끌고 있어요.
오늘은 동탄 포레파크 청약을 고려하고 계신 분들을 위해 입지, 분양가, 청약 조건, 그리고 자금 계획까지 자세히 정리해 드릴게요. 아래에서 바로 확인하세요! ▼ ▼
1. 트램역 2분 거리, 초역세권 입지 갖춘 동탄 포레파크
동탄 포레파크는 경기도 화성시 산척동 749번지 일원에 자리하게 될 예정이에요. 지하 2층부터 지상 25층까지 총 17개 동, 1,524세대 규모로 공급되며 이 중 1,121세대는 국민주택, 403세대는 민영주택으로 구성되어 있어요.
이 단지가 가장 돋보이는 이유는 동탄 트램 2호선 '208역'에서 도보 2분 거리라는 점이에요. 트램이 개통되면 이 역을 통해 SRT 및 GTX-A가 정차하는 동탄역까지 환승이 가능해지고, 서울 수서나 서울역까지 20분 내외로 접근할 수 있게 돼요.
뿐만 아니라, 이솔초등학교가 도보 10분 거리이고, 동탄호수공원도 20분 내외로 접근 가능해요. 이마트 트레이더스, 롯데백화점 동탄점 등 생활 인프라도 10분 이내에 위치해 있어요. 이런 트리플 생활 편의 인프라는 동탄 포레파크의 가치를 더 높여주고 있어요.
2. 분양가는 다소 높지만 브랜드와 입지 프리미엄 고려하면 도전해볼 만함
동탄 포레파크 자연앤 푸르지오의 분양가는 예상을 크게 벗어나진 않았지만, 수도권 내 최근 청약 단지들과 비교해 보면 다소 높게 느껴질 수도 있었어요.
국민주택 (전용 84㎡)
- 84A형: 5.89억
- 84B형: 5.90억
- 84C형: 5.91억
- 84D형: 5.88억
민영주택 (전용 97㎡ / 142㎡)
- 97A형: 6.76억
- 97B형: 6.74억
- 142P형: 10.02억
최근 준공된 인근 단지인 ‘더레이크시티부영6단지’ 전용 84㎡의 호가는 약 6.8억 수준이에요. 해당 단지는 동탄호수공원과 더 인접한 위치에 있지만 브랜드나 신축 프리미엄 면에서는 동탄 포레파크보다 열세예요.
이를 감안했을 때, 동탄 포레파크의 84㎡ 분양가가 5.9억 수준이라면 최소 1억 원 이상의 안전마진이 확보된다고 볼 수 있어요. 특히, 트램역 초근접성과 푸르지오 브랜드, 2028년 입주라는 신축 프리미엄까지 고려하면 가격 경쟁력이 충분했어요.
층별 공급 금액은 조금씩 상이하니 자세하게 확인해보세요. ▼
3. 국민주택·민영주택, 청약 조건 꼼꼼히 확인
청약을 준비하면서 가장 중요한 건 바로 자격 요건 확인이겠죠? 동탄 포레파크는 국민주택과 민영주택이 함께 공급되는 만큼, 청약 조건도 다르게 적용돼요.
1) 국민주택 (84㎡ 이하)
- 수도권 거주자 + 무주택세대 + 청약통장 12회 이상 납입
- 당첨자 선정: 80%는 납입 횟수·금액 순(순차제), 20%는 추첨제
- 지역 우선: 화성시 1년 이상 거주자 30%, 경기도 6개월 이상 20%, 기타 수도권 50%
2) 민영주택 (84㎡ 초과)
- 수도권 거주자 + 청약통장 가입자 (세대주 요건 없음)
- 전용 85㎡ 초과는 추첨제 100% 적용
- 이 중 75%는 무주택자, 25%는 1주택자에게 배정
중복 청약은 부부가 각각 다른 유형(국민 vs 민영)을 신청하는 것은 가능했지만, 본인 단독으로 두 유형 모두에 신청하면 부적격 처리가 되었어요. 예를 들어 남편은 국민주택에, 아내는 민영주택에 청약하는 방식이 가능했어요.
4. 자금 계획과 일정, 실거주 목적이라면 청약 도전
동탄 포레파크는 공공택지 분양으로 거주의무 3년이 적용돼요. 따라서 실거주가 가능한 분들에게 더욱 적합한 단지예요.
84타입을 기준으로 했을 때,
- 실거주 기준 필요 현금은 약 2억 원 정도
- 대출 한도 및 소득 조건에 따라 자금계획을 세우세요
다음은 청약 관련 주요 일정이에요.
국민/ 민영 신청 페이지가 다르니 참고하세요.
| 구분 | 일정 |
| 모집공고 | 2025년 5월 9일 |
| 청약접수 | 2025년 5월 20일 |
| 당첨자 발표 | 2025년 5월 28일 |
| 계약일 | 2025년 7월 19일 ~ 7월 27일 |
| 입주예정일 | 2028년 7월 예정 |
청약만 당첨된다면 3년 실거주를 통해 장기적인 가치 상승도 기대할 수 있어요. 특히 GTX-A 개통과 동탄 트램 개통 시점이 입주 시기와 맞물릴 가능성이 크기 때문에, 미래가치를 더욱 높여볼 수 있어요.
마무리: 동탄 포레파크, 실거주·투자 모두 가능한 미래가치 단지
동탄 포레파크 자연앤 푸르지오는 트램 초역세권, 브랜드 프리미엄, 대단지 규모를 모두 갖춘 동탄2신도시의 핵심 입지 단지에요. 분양가가 다소 높다는 의견도 있지만, 수도권 전체 분양가 상승세를 고려하면 오히려 안정적인 가격으로 공급된 편이에요.
물론, 동탄호수공원과의 거리가 다소 있다는 점, 전매제한 및 거주의무가 존재한다는 점은 고려해야 하지만, 실수요자라면 이런 제약이 크게 문제되지 않을 수 있어요.
특히 무주택자라면 당첨 시 실거주 후 자산가치 상승을 기대할 수 있어 청약 도전할 만한 충분한 이유가 있어요.
동탄 포레파크 청약을 고민 중이시라면 이번 기회를 놓치지 마세요. 철저한 입지 분석과 분양가 비교, 청약 조건 확인을 통해 자신에게 맞는 전략으로 접근하신다면 좋은 결과가 있을 거예요.
